前一阵，涛哥提到房企年报数据，很多朋友问咋没金地的，因为金地当时还没发年报。

(资料图片)

4月28日晚，金地披露了2022年报，数据整体还不错。

面对过去一年充满挑战的市场环境，金地依托优秀的经营能力，依旧保持着行业“三好生”的优秀底色，不仅业绩跑赢大市，财务也维持稳健：

营业收入1202.08亿，同比增长21.14%；归母净利润净利润61.07亿，房地产业务结算毛利率19.96%。

资产负债率、净负债率、现金短债比等各项核心财务指标连续多年表现良好。

销售2218亿，跑赢大市

过去十年，房地产行业“三高”模式盛行，而如今行业已全面进入缩表周期，原先在“三高”模式下更为激进的企业频繁爆发危机，“三高”模式难以为继。

反观金地“不走寻常路”，在行业深度调整之际，仍然交出了一份不错的答卷。

受益于充足的可售资源和优质的城市布局，金地集团2022年实现签约金额2218亿元，行业排名稳中有升。

在布局的78个城市中，有19个城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京、大连、呼和浩特、湛江等城市，金地市占率位居前三。

面对当前市场环境的变化，金地进一步聚焦上海、北京、深圳等高能级城市，以量入为出的原则，精准开展投资工作。

2022年，金地新增土储约248万方，其中的95%均位于核心一二线城市。

截至报告期末，金地总土地储备约5182万平方米，一二线核心城市占比达到71%，剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

今年至今，金地抓住土地市场窗口期，接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地，土地总投资额已超过87亿元。

在2022年行业调整的这场大考中，考验房企的除了销售力，还有产品力和交付力。

而面对市场下行和巨量交付的挑战，金地则克服了多重不利因素，通过精密施工组织，高标准交付房屋10余万套，创历年新高，在市场下行期有效提振了市场及客户信心。

财务基本盘稳健

长期以来，金地在财务方面都保持着高度的自律性，重视现金流管理，经营性现金流连续多年为正。

报告期末，公司的各项核心财务指标保持稳定：

剔除预收款项后的资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，剔除受限资金后对一年内到期有息负债的覆盖为1.13倍，持有货币资金545.07亿。

2022年，面对地产行业债市波动的严峻考验，金地沉着应对，通过多次购买债券、投资者交流等方式稳定资本市场信心。

全额偿还兑付了当年内到期的所有境内外债务及利息，展示出了较强的抵御流动性风险的能力。

截至2022年12月末，金地的有息负债规模合计1152.16亿，其中银行借款占比为60.84%，公开市场融资占比为38.12%，其他融资占比为1.04%。

在期限结构上，长期负债占了全部有息负债比重的64.1%，债务融资加权平均成本为4.53%，债务结构及融资成本均保持在合理水平。

在银行融资方面，金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系，展现出强大的债务融资能力。

截至2022年12月31日，金地获各银行金融机构授信总额人民币达2549亿，其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。

第二增长曲线价值显现

2022年，金地在新业务经营拓展方面成果丰硕，新赛道业务作为穿越周期的稳定器作用开始逐步凸显。

其中商办物业方面，金地积极调整招商策略，保证经营质量的持续稳定，深圳金地威新中心于当年成功入市，成为业内标杆写字楼项目。

产业地产方面，获取成都温江、上海宝山产业园项目，实现了10个核心产业高地城市全覆盖，在营项目中有8个产业园区实现满租，平均出租率达97%。

长租公寓方面，成熟项目平均出租率在94%以上，达到行业标杆水平。

代建业务方面，2022年管理规模实现高质量增长，已布局全国超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1832万㎡，显现出第二增长曲线的价值。

智慧服务板块，打造“三横九纵”服务矩阵，新增外拓合约管理面积达5000余万平方米，截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平方米。

“我们将继续稳步向养老、体育、家居生活等产业探索实践，做好与住宅主业的协作和平衡，寻找更多未来发展的增长点。”金地方面表示。

整体看下来，金地2022年业绩在行业中属于营收盈利都不错的，新业务增长比较显著，财务基本面稳健，仍然是房企中的三好生。

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本文来源：每日经济新闻，作者：蔡琪

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